Собственность супругов

В настоящее время перед супругами, приобретающими квартиру, встаёт вопрос, как оформлять квартиру: в совместную собственность или в долевую. Ведь в случае совместной собственности можно сделку оформить в простой письменной форме в МФЦ, потратив на это всего лишь 1 000 рублей за проект договора и 2 000 рублей за госпошлину. В то время как долевая собственность требует нотариального удостоверения, а значит, в разы вырастают расходы супругов. Большинство семей предпочитают экономить на расходах нотариуса, не задумываясь о будущем.

Итак, давайте разберемся в принципиальной разнице этих двух форм собственности:

Долевая собственность означает, что супруги чётко определили, кому какая доля принадлежит, например, по ½ доле (50% от квартиры).

Совместная собственность не определяет долей. То есть супруги владеют квартирой совместно. Сколько принадлежит одному супругу 1/100, 25/100 или 50/100 долей – не важно.

А если вдруг развод??? Тогда доли придётся разделить, чтобы разделить имущество. И тут финансовые расходы неизбежны.

При разводе, если супруги не могут ни о чем договориться самостоятельно, то суд, как правило, считает, что супруги имели равные права на приобретение этой квартиры, и в 99% случаев делит имущество пополам.

Но бывают случаи, когда одному из супругов удаётся  в суде доказать, что квартира была куплена в основном на его деньги, накопленные им до брака. В таких случаях суд определяет одному из супругов большую долю, другому – меньшую.

При отсутствии спора между супругами, можно определить доли без суда путем договора определения долей.

Не будем забывать и о налоговой. Для неё тоже требуется разделение долей. Супруги сами могут договориться, какая доля квартиры кому из супругов будет принадлежать (в целях налогообложения и получения вычета по этой квартире).

Если же супруги приняли решение оформить целиком квартиру на кого-то одного, то второй супруг ничем не рискует, поскольку всё, что нажито во время брака является совместно нажитым имуществом.

Если у вас есть вопросы, обращайтесь в агентство недвижимости «Камнеград», мы с радостью поможем Вам.